Borda Nova: vivienda asequible, confort y eficiencia al servicio de las personas
El edificio de viviendas a precio asequible de Borda Nova, en Andorra la Vella, representa una manera de entender la arquitectura pública: responder a una necesidad social con espacios funcionales, calidad constructiva y una atención especial al consumo energético y al confort de sus residentes.
Promovido por el Govern d’Andorra, sobre un terreno cedido por el Comú d’Andorra la Vella, el proyecto y la dirección de obra han sido desarrollados conjuntamente por los arquitectos Pau Iglesias Rodríguez, de ARIET Studio, y Jacint Gil Rodríguez, de GIL Arquitectura. El edificio incorpora 44 viviendas de alquiler a precio asequible al parque público, cuya gestión se ha encomendado al Institut Nacional de l’Habitatge.
A lo largo de la obra hemos compartido distintos momentos del proceso constructivo. Con el edificio terminado, recogemos las decisiones que han definido el proyecto y que explican cómo se ha pasado de los planos a los espacios construidos.
Una arquitectura pensada para el día a día
La promoción incluye viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con una diversidad de tipologías que permite responder a distintas necesidades de convivencia. La distribución comprende 15 viviendas de un dormitorio, 23 de dos y 6 de tres.
Los interiores se han planteado desde una austeridad consciente: espacios funcionales, acabados sobrios y soluciones pensadas para el uso cotidiano y el mantenimiento. La voluntad ha sido concentrar los recursos en aquello que aporta un valor duradero a las viviendas: el confort, la calidad de la ejecución y unas distribuciones útiles.
Esta atención también alcanza a los elementos que no se ven. Durante la obra pusimos el acento en el aislamiento térmico y acústico entre plantas, una parte esencial de la calidad residencial. La tranquilidad dentro de casa y la relación entre viviendas vecinas dependen, en buena medida, de decisiones constructivas que quedan ocultas bajo los acabados.
Una envolvente con criterios Passivhaus
La eficiencia energética ha sido uno de los ejes del proyecto desde el principio. El edificio se ha diseñado con criterios Passivhaus, prestando especial atención al aislamiento de la envolvente, la reducción de los puentes térmicos, la hermeticidad y la ventilación con recuperación de calor.
La fachada industrializada, con un elevado nivel de aislamiento, es una de las piezas principales de esta estrategia. Su desarrollo exige coordinar los paneles, los huecos y los encuentros con la estructura para dar continuidad a las prestaciones de la envolvente. El proyecto incorpora el sistema industrializado de Butech, del grupo Porcelanosa.
En un edificio de alquiler asequible, reducir la demanda energética tiene una dimensión social directa. El coste de vivir en una vivienda también incluye la energía necesaria para mantenerla confortable. Por ello, invertir en la envolvente es una decisión que mira más allá del momento de la construcción y considera toda la vida útil del edificio.
La cubierta como parte del proyecto ambiental
La cubierta verde extensiva es otro de los elementos que hemos destacado durante el seguimiento de la obra.
La incorporación de vegetación ayuda a moderar el calentamiento de la superficie, contribuye a retener temporalmente parte del agua de lluvia y protege la impermeabilización frente a la exposición directa. También permite recuperar presencia vegetal en una superficie habitualmente ocupada únicamente por materiales de construcción.
La cubierta se convierte así en una parte activa de la estrategia ambiental y de la integración del edificio en su entorno urbano.
Un edificio que también presta servicio al barrio
Borda Nova se ha concebido con una mirada que va más allá de las viviendas.
El aparcamiento incorpora una parte destinada al uso de rotación, con la voluntad de prestar servicio a la ciudadanía y, especialmente, al entorno de Terra Vella. Esta combinación de usos permite que la intervención responda tanto a las necesidades residenciales como a las del barrio.
La vivienda pública se convierte, de este modo, en una oportunidad para mejorar también los servicios y el funcionamiento del entorno en el que se implanta.
Un trabajo compartido
La ejecución de la obra se ha desarrollado en dos fases principales: PROGEC ha ejecutado los trabajos de excavación y sostenimiento, y LOCUBSA se ha encargado de la fase de estructura, instalaciones y acabados.
El proyecto también ha contado con la participación de GRAFIK, en delineación; Jordi Gajas, de Enginyeria Clau, y Bernabeu Ingenieros, en sostenimiento y estructura; y Javier Jiménez Tierno, de Enginyeria JJT, en instalaciones.
Desde ARIET Studio queremos reconocer el trabajo de las constructoras, las ingenierías, los industriales y todas las personas que han participado en el proceso. Borda Nova es el resultado de este trabajo compartido, orientado a un objetivo concreto: construir viviendas dignas, confortables y duraderas que respondan a las necesidades de las personas.
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